Nếu có 1 căn nhà bạn sẽ làm gì để thành tỷ phú

[emailhoc]

Các bạn cho mình hỏi :

Nếu có 1 căn nhà trị giá 3 tỷ thì bản thân bạn sẽ làm gì để trở thành người giàu nhất Việt Nam ???

Các bạn đưa ra giải pháp càng chi tiết càng tốt , nếu được nên đưa các dẫn chứng sát với tình hình thực tế.

Hy vọng sẽ tạo ra không khí bạn luận sôi nổi ở đề tài này

[newqazter]

Nếu có, thì chắc nàh đó đẹp lắm ha. Cố mời ông nào đó nổi tiếng tới ở. Có thong tin trên đài báo đàng hoàng.

Độ vài tháng sau, cho thuê lại căn nhà đó, giá có thể khá cao, vì "nơi đây, đã từng được ............ coi như mái ấm thứ hai của mình".

Nói năng lung tung vậy thôi. Chứ thực ra, em thấy căn nàh 3 tỷ, để thành ng` giàu nhất (cỡ 3000 tỷ), thì quả là khó khả thi trong 1thời gian ngắn (dưới 10 năm).

[tuannguyen]

Theo tôi căn nhà 3 tỷ và người giàu nhất VN không có liên hệ gì với nhau cả. Bạn hãy đi hỏi người VN giàu nhất hiện giờ (Tôi cũng không biết chính xác đó là ai vì họ giấu kỹ quá :)) xem trước khi giàu nhất VN họ có căn nhà 3 tỷ không?. Tôi nghĩ là không cho đến khi họ giàu có thực sự và có hàng trăm căn như thế.

Có thể hiểu ở đây ý bạn là bạn có khoảng vốn 3 tỷ thì phải làm gì để trở thành người giàu nhất VN?! Tôi suy nghĩ thế không biết có đúng không? Bạn có đọc tiểu sử nhiều người thành công sẽ thấy họ cố gắng đi lên từ hai bàn tay trắng và số vốn 3 tỷ không phải là điều kiện quyết định sự thành công của họ, nó chỉ là một yếu tố chiếm tỷ lệ nhỏ góp phần vào thành công lớn của họ thôi.

Thời đại của sức mạnh đồng vốn tư bản sắp kết thúc, thời đại tiếp theo là sức mạnh của sự sáng tạo, của chất xám biết tận dụng và phát huy đúng cách để tạo ra sự giàu có. Tôi nghĩ các bạn trẻ nên suy nghĩ nhiều việc này hơn là nghĩ phải làm gì với 3 tỷ tiền vốn.

Cuối cùng, nếu bạn đã trở thành người giàu nhất VN theo nhận định của bạn thì chớ có dại mà la lên "tôi là người giàu nhất VN" nhé. Hãy nói điều ấy nhỏ đủ để mình bạn nghe thôi. Điêu này sẽ rất có lợi cho bạn đó. :cool:

[emailhoc]

có 2 bài trả lời nhưng không có bài nào trả lời đúng trọng tâm của cầu hỏi ???

Xin chú ý đây là câu hỏi tình huống nên các bạn hãy đặt mình vào hoàn cảnh hiện có 1 căn nhà 3 tỷ và lương tháng 2 triệu. Từ đó bạn thử suy nghĩ xem làm gì để có thể trở thành người giàu nhất VN.

[newqazter]

Cho em hỏi, căn nhà đấy ở đâu ạ? Ở trung tâm thành phố như HN hoặc HCM, hay ở các tỉnh khác. Nếu được, hy vọng anh miêu tả rõ coi, căn nhà đó như thế nào.

[emailhoc]

OK lấy ví dụ như vầy đi: nhà cấp 4, quận 7, TPHCM, ngang 3,8m x dài 30m. Mặt tiền.

[Trần Công Quang]

Nếu là Quang, Quang sẽ chia nhỏ căn nhà đó ra và cho thuê (hình thức thuê phòng trọ chẳng hạn). Rồi vẫn đi làm. Tiền thu được từ việc cho thuê nhà và đi làm để dành ra sẽ đầu tư vào những tài sản khác. Có thể là mua một mảnh đất mới, mua một căn nhà mới hoặc nghiên cứu và tham gia thị trường chứng khoán. Nói chung có rất nhiều cách để trở thành người giàu nhất VN. Tuy nhiên cái gì cũng có giá của nó cả. Và cái giá phải trả đó mỗi người phải tự tìm hiểu thôi vì mỗi người một hoàn cảnh khác nhau mà :)

[emailhoc]

he he bác Quang lại nói ra công thức tổng quát rồi. Công thức này thì DCLG đề cập nhiều rồi. Ở đây mình muốn hỏi với thực tế tình hình kinh tế VN các bạn sẽ xoay sở ra sao???

[newqazter]

Thực tế hả anh, em nghĩ cái nhà này, bản thân nó, hình như đã không thực tế rồi. Em chưa từng nhìn thấy căn nhà cấp 4 nào, mà chiều dài gấp gần 8 lần chiều rộng cả anh ạ(chắc tại em ở Hà Nội, nên nhà cấp 4 kiểu HCM em chưa biết).

Nhưng quả thật, với 1 mặt tiền quá nhỏ so với độ dài như vậy, em cũng nông cạn chỉ nghĩ ra cách như của anh Quang.

Chia cái nhà của anh ra làm 7 phần.
6 phần sau mỗi phần có diện tích 3m x 4 m, làm nhà cho thuê.
Phần ngoài cùng, có mặt tiền,diện tích 3m x 6 m anh có thể cho cửa hàng, hoặc đơn vị nào cần thuê văn phòng thuê lại.
0,8 m chiều ngang là lỗi cho mọi ng` ra vào

Giá cả thì em ở Hà Nọi, nên cũng chả biết mặt mũi cái Quận 7 nó ra sao, nên em coi nó như là cái quận trung bình, không phải trung tâm, cũng chẳng phải ngoài rìa thành phố. Nếu vậy thì, theo giá ở ngoài này, mỗi căn hộ, anh có thể cho thuê với giá trungbình 500k/tháng(càng vào sâu, gía càng giảm), riêng căn ngaòi cùng giá trung bình khoảng 4 triệu/tháng.

Về khoản chi phí, anh 0 phải đập nhà cũ đi, chỉ cần xây mấy bức tường, quét sơn lại nhà (nếu cần), lắp riêng điện, nước cho mỗi căn, tổng chi em nghĩ khoảng 12 triệu(=6 tháng tiền lương). Sau đó, không tốn thêm chi phí gì nữa. Mỗi tháng, lợi nhuận thu về là 0,5x6 + 4 = 7 triệu. Một năm thu về 84 triệu tiền cho thuê.

Nếu móng nhà đủ chắc, sang năm thứ 2, anh có thể xây thêm 1 tầng nữa, nếu thế thì, thu nhập của anh có thể lê tới 140 triệu/năm.

Hiện tại, em chưa nghĩ ra thêm cách nào, để căn nhà của anh sinh lời hơn 140 triệu/ năm cả. Sau này nếu có thêm ý tưởng, sẽ tiếp tục

[Trần Công Quang]

Nghe bác emailhoc nói đến căn nhà ở quận 7 là Quang hình dung ngay căn nhà của bác ý. Nói thật thì khi qua nhà bác ấy lần đầu tiên Quang cảm thấy khá ấn tượng với cách tính của 2 bác bố mẹ emailhoc. Mặc dù chưa đọc dạy con làm giàu nhưng 2 bác í đã biết cách vận dụng khá bài bản việc cắt nhỏ nhà ra và cho thuê.

Nếu như trường hợp bác emailhoc đề cập không phải là nhà bác í thì Quang xin mạn phép hỏi thêm vài thông tin như sau với emailhoc nhé:
1. Căn nhà bác đề cập nằm ở mặt tiền đường xá thế nào?
2. Nó có gần chợ không?
3. Phương tiện qua lại có đông không?
4. Xe tải lớn có thể vào được ko?
Nếu bác cung cấp đủ các thông tin trên thì Quang sẽ có thể có câu trả lời cụ thể cho bác về cách thức nên làm như thế nào để có thể sinh lợi nhiều nhất với căn nhà đó.
Thân :)

[tuannguyen]

chúng ta hãy so sánh 2 phương án:

PA 1: Cho thuê nhà

Căn nhà có diện tích 4x30 = 120 m vuông (ở đây tôi làm tròn chiều ngang 4m cho dễ tính). Giả sử bạn ngăn được các phòng bằng nhau với diện tích khoảng 10 m vuông/phòng. Ta có 120/10 = 12 phòng. Bạn và gia đình nếu không đông người thì cũng phải chiếm hết 3 phòng (2 phòng ngủ, 1 bếp và toilet). Như vậy chỉ còn khai thác được 12 - 3 = 9 phòng. Nhưng 9 phòng này lại chiếm mất 2 phòng cho tiện ích của người đi thuê (1 phòng để xe, 1 phòng toilet). Như vậy bạn chỉ còn thực sự cho thuê và tính tiền trên 9-2 = 7 phòng.

Giá mỗi phòng thuê bình dân khoảng 500,000VND/phòng/tháng. Số tiền bạn có thể thu = 500,000x7 = 3,500,000VND/tháng.

Hao phí chỗ trống ở VN khoảng 10%. Như vậy 1 tháng bạn còn 3,500,000x90% = 3,150,000VND/tháng = 37,800,000VND/năm.

Ở đây tôi giả sử bạn không phải nộp thuế và những người thuê nhà của bạn toàn là người tử tế. :cool:

PA 2: bán nhà và gửi Ngân hàng:

Giả sử bạn bán được căn nhà trên giá 3,000,000,000VND. Bạn mang gửi hết vào Ngân hàng với lãi suất 14%/năm. Số tiền bạn thu được 1 năm là:
3,000,000,000x14% = 420,000,000VND/năm.

Bạn và gia đình phải đi tìm chỗ thuê khác. Nếu chịu khó sẽ tìm chỗ có giá thuê khoảng 3,000,000VND/tháng là ở thoải mái. Số tiền bạn và gia đình chi ra cho chỗ ở khác thay thế là: 3,000,000x12 = 36,000,000VND/năm.

Vậy số thu nhập ròng mỗi năm bạn thu về theo PA 2 này là:
= 420,000,000 - 36,000,000 = 384,000,000VND/năm.

So sánh cho bạn thấy dòng tiền mang lại từ PA 2 cao gấp hơn 10 lần so với PA 1.

--------
Một số quan ngại: bạn sợ lạm phát ăn mòn tiền vốn trong NH của bạn, bạn sợ giá BĐS sẽ tăng trong 1 vài năm nữa vì nghe người ta nói giữ nhà hay đất là không sợ mất giá,...
--> lạm phát đang được chính phủ cố gắng kiềm chế.
--> giá BĐS đang được chính phủ tìm cách xì hơi, tương lai nhiều luật thuế sẽ gây bất lợi cho người giữ nhiều tài sản nhà đất.
Dòng tiền 384,000,000VND/năm là khá nhiều để bạn và gia đình mở rộng thêm việc đầu tư mới.

Quyết định là của bạn, ở đây tôi chỉ góp vài ý kiến phân tích vấn đề thôi. Chúc bạn và gia đình có sự lựa chọn hợp lý.
Còn làm sao để thành người giàu nhất VN thì tôi đành chịu. Mà nếu có biết chưa chắc tôi dám tiết lộ với bạn vì kế hoạch này đáng giá hàng tỷ đô đó bạn.:)

[emailhoc]

Cách 1 của anh Tuấn nên bổ sung ý kiến của newgazter bằng việc mặt tiền cho thuê chừng 4 triệu/tháng --> đúng là nên vậy

Cách 2 của anh Tuấn xem ra khá ổn nhưng có điều không biết liệu lãi suất 14% này duy trì được bao lâu? Nhưng thật sự gửi tiết kiệm là thu được số tiền hàng tháng nhiều nhất so với các cách đầu tư khác (với cùng số vốn bỏ ra) mặc dù cách này không được Robert khuyến khích cho lắm

Anh em nào có cách khác hoặc phát triển tiếp cách của các thành viên ở trên thì tiếp tục đóng góp nhé (Vì chúgn ta chưa thành người giàu nhất VN mà). Tiếp tục đưa ra kế hoạch đi anh em

[emailhoc]

Nguyên văn bởi trancongquang

Nghe bác emailhoc nói đến căn nhà ở quận 7 là Quang hình dung ngay căn nhà của bác ý. Nói thật thì khi qua nhà bác ấy lần đầu tiên Quang cảm thấy khá ấn tượng với cách tính của 2 bác bố mẹ emailhoc. Mặc dù chưa đọc dạy con làm giàu nhưng 2 bác í đã biết cách vận dụng khá bài bản việc cắt nhỏ nhà ra và cho thuê.

Nếu như trường hợp bác emailhoc đề cập không phải là nhà bác í thì Quang xin mạn phép hỏi thêm vài thông tin như sau với emailhoc nhé:
1. Căn nhà bác đề cập nằm ở mặt tiền đường xá thế nào?
2. Nó có gần chợ không?
3. Phương tiện qua lại có đông không?
4. Xe tải lớn có thể vào được ko?
Nếu bác cung cấp đủ các thông tin trên thì Quang sẽ có thể có câu trả lời cụ thể cho bác về cách thức nên làm như thế nào để có thể sinh lợi nhiều nhất với căn nhà đó.
Thân :)

Em lấy nhà em làm ví dụ ấy mà.
Để trả lời cấu hỏi của bác thì em xin đặt ra thế này.
Nhà mặt tiền ngang chừng độ 8m, chỉ gần chợ nho nhỏ thôi, phương tiện qua lại chỉ ở mức trung bình khá (không đến nỗi kẹt xe vào giờ cao điểm), xe tải lớn thì okie.

[newqazter]

Cách thứ 2 của anh Tuấn xem ra ổn ghê rồi.

Em đã tính lại trên Excel, nếu gửi tiề ngân hàng, lấy lãi hàng tháng đập vào vốn, thì cách xây thêm 1 tầng của em, cũng được 153 triệu/ năm. Gần bằng 1 nửa cách của anh Tuấn, mà vẫn giữ được cái nhà :D

Em xin nếu ra suy nghĩ nữa của mình: Nếu ta có thể kêu gọi hàng xóm, cùng góp vốn với 1 công ty xây dựng nào đó (vốn của mình và hàng xóm, chính là giá trị của đất + nhà). Nếu có khaỏng 150 - 200 mét vuông, và có công ty nào đó đầu tư xây dựng công trình lớn, như tòa nhà văn phòng, hay j j đó đại loại như vậy. Em nghĩ, nếu góp vốn đầu tư như vậy, thì sau này, lãi thu về hàng năm chắc chắn sẽ hơn con số 14% .

[Trần Công Quang]

PA 2 của anh Tuấn nghe qua có vẻ hấp dẫn, nhưng lưu ý là chỉ số lãi 14% hiện ngân hàng đang huy động vốn chỉ là chỉ số tạm thời mà thôi. Với lại nhìn chung mặt bằng giá nhà đất hiện nay Quang thấy khó mà mua được một căn nhà mặt tiền đường với giá 3 tỉ như căn nhà đang bàn đến ở đây. Nên nhớ, nếu bạn bán căn nhà đi và đem tiền gửi vào ngân hàng, bạn đang sở hữu một cục tiền (ừ thì cục tiền đó khá là lớn) nhưng với tình hình mặt bằng giá lạm phát leo thang như hiện nay thì theo các bác nên giữ tiền hay giữ nhà?

Ngoài 2 phương án anh Tuấn đã nói ở trên, Quang còn một phương án nữa.
Nếu là Quang, Quang sẽ thực hiện phương án 1 trước, rồi chờ một thời gian sau (lâu lắm chắc là sang đầu năm 2009 là cùng) Quang đem căn nhà trị giá 3 tỉ với dòng tiền hàng tháng sinh ra 3.5 tr đó đi thế chấp ngân hàng và mua thêm một căn nhà nữa với số tiền Quang vừa thế chấp được (đảm bảo số tiền vay được và trả góp trong 36 năm đó không ít hơn 500 tr được). Rồi em tiếp tục đem căn nhà đó cho thuê tiếp. Ban đầu nghe qua cách cua Quang có vẻ hơi phiêu lưu, nhưng đã có rất nhiều người thành công với cách đó.

Như ông Robert Kiyoshaki đã nói: "Lợi nhuận là ở lúc mua chứ không phải lúc bán" cho nên nếu bạn mua được một căn nhà với giá tốt. Bạn hoàn toàn có thể nhân rộng tài sản của bạn sau vài năm

Trên đây là ý kiến của Quang, các bạn tham khảo và góp ý nhé :)

[emailhoc]

Bác Quang lại áp dụng công thức của Robert mà không trình bày cụ thể rồi. Nếu tính cụ thể thì chắc chắn bác không thể trả nợ số tiền lãi hàng tháng cho 500 triệu với lãi suất khoảng 17 - 18%/năm như hiện nay.

Chưa hết với 500 triệu mà bác đòi mua nhà thì tớ e hơi khó. Với số tiền đó chỉ mua nổi đất thôi. Chứ còn mua nhà thì chỉ ở vị trí kém (khó tăng giá sau này) và thu nhập từ tiền thuê chắc chỉ khoảng từ 1- 2 triệu

[newqazter]

Có lẽ, nếu đi theo hướng anh Quang, thfi nên sửa lại, là sau vài năm, bán ngôi nhà 3 tỷ đi, mua ngôi nhà 4 tỷ chẳng hạn, cứ thế, độ vài năm, bán ngôi nàh 6 tỷ đi, mua 2 ngôi nhà 3 tỷ.
Em cũng chỉ sử thế thôi, vì em không thick đầu tư vào nhà đất trong thời gian ngắn như vậy.
Anh thấy biện pháp hùn vốn xây tòa nhà văn phòng của em, có khả thi không ?

[emailhoc]

Cách đổi nhà và chia tách để mua được càng nhiều nhà hơn của newgazter khá hay nhưng đây thuộc dạng buôn bán chứ không phải đầu tư.

Theo mình biết thì có khá nhiều người hiện đang làm theo cách này và cũng có thắng thua.

Còn việc bán nhà để hùn tiền xây cao ốc thì có lẽ không khả thi cho lắm vì 2 lý do :

- Một là, 3 tỉ chẳng thấm vào đâu nếu nói là hùn vốn để xây cao ốc
- Hai là, nếu xây cao ốc thì cần thời gian dài mà bán nhà đi thì không còn chỗ ở rồi. Đi mướn nhà thì e lương tháng không đủ chi trả

[hahahaha_00]

giá trị thực cũa ăn nhà là 3 tỉ có thể vay ngân hàng 2 tỉ nếu sửa lai cho thuê lấy tiền đó làm tiền trả cho ngân hàng nhung vẫn chưa đủ.tiền lãi ngan hàng la 20% nam phải tra là 40t .lấy 2 t ra mua căn nhà khác đem cho thue bèo lám củng kiếm dược 20t năm .lấy kì hạng tra góp tiên ngan hang trong 20 nam.như vây bạn cho thue 2 can nhà.lấy tiên trả ngan hang thi số dư trư vao tien gốc .và ngồi đợi giá nhà đất len bán nha thứ 2 chắc cung kiếm đươc một mớ đó

[emailhoc]

Bạn hahaha tính nhầm rồi. Nếu lãi ngân hàng là 20%/năm thì lãi phải trả trong 1 năm đã lên con số 400 triệu

[Trần Công Quang]

Lưu ý với mọi người là trong thời điểm này không nên vay ngân hàng để làm theo cách mà Quang đã nói ở trên vì thời điểm này đang là thời điểm nóng của nền kinh tế VN.
Nếu bạn thực sự muốn làm như cách Quang nói thì tốt nhất nên đợi thêm một thời gian nữa, thị trường tiền tệ VN sẽ trở lại thế cân bằng, lúc đó chắc chắn các bạn sẽ áp dụng được cách mà Quang đã nói.
Riêng thời điểm này Quang thấy khả thi nhất là cách của newgazter (nếu bạn chấp nhận khả năng mạo hiểm) và cách của anh Tuấn (nếu bạn chấp nhận khả năng mạo hiểm)
:)

[ledongminh]

voi nhugn gi muc dich de ra , trong 10 nam se tro thanh nguoi giau nhat cua viet nam . e dong y voi nhugn y ken do ,nhugn ke hoach cua cac pac chi dam bao cuoc song binh thuogn nhu nhugn nguoi khac thui , khong he co mot chut mao hiem hay mang tinh chien luoc nao het . voi nhugn gi thao luan o tren sao co the tro thánh mot nguoi guiau nhat viet nam. mog moi nguoi hay co nhugn suy nghi la lung va dien khung , chi co y tuong ko tuong moi mang ban tro thanh nguoi gioi nhat .thsnks

[hitman_codename]

Tôi sẽ chuyển đổi căn nhà ra tiền mặt ( tức bán)....giả dụ tôi bán căn nhà với đúng giá 3 tỷ và lấy hết được 3 tỷ. Tôi sẽ :
- Đem 1 nửa vào đầu tư CK. Với mức giá của nhiều CP trên thị trường hiện nay thì tính tới quý II năm sau tôi sẽ có mức lãi khoảng 40% tức 600 triệu.
- 500 triệu tôi đầu tư vào website thông tin tài chính CK ( tất nhiên tôi đã có ý tưởng). Thời gian hoàn vốn là 2 năm với mức sinh lời ở năm thứ 3 là 300 triệu
- 500 triệu tôi đầu tư mua 2 căn hộ chung cư cho thuê với tiền thuê thu được 1 năm là 57.6 triệu (một số căn hộ chung cư trong khu lao động hiện có giá 240 triệu)
- 300 triệu tôi góp vốn với người bạn mở cty phân phối máy tính (dòng máy tính cầm tay chuyên dụng HP ước tính doanh số bán 1 năm 100,000$, do tôi phải lo quá nhiều việc nên doanh số chỉ đạt 20% tức 320 triệu miễn thuế do máy tính là sản phẩm giáo dục)
- 200 triệu để xoay vòng


Tính trong năm đầu tôi thu :
- 600 triệu từ CK
- 56.7 triệu từ cho thuê căn hộ
- 160 triệu từ việc bán máy tính
- Tổng cộng : 816.7 triệu

Năm sau : tiếp tục khai thác từ các dự án đầu tư lâu dài phía trên bằng tái đầu tư số tiền thu được + phát triển theo quy mô lớn hơn.
........
Xa quá thì không thể tính hết được

Tất nhiên mọi người nhận thấy nguồn thu trong năm đầu của tôi có hơn 70% tới từ CK. Đây là nguồn thu không ổn định. Do vậy tới năm thứ 2 sau khi kiếm lời kha khá ở CK tôi rút ra và chuyên tâm vào cty máy tính --> doanh thu cty máy tính sẽ lớn hơn 20,000$. Năm thứ 3 tôi bắt đầu thu lãi từ website tài chính CK và dự tính sẽ đầu tư vào ngành nông nghiệp...

P/S : có 3 tỷ có phải tỷ phú không???

[emailhoc]

Ý tưởng của bạn hitman khá đầy đủ nhưng mình có 1 số câu hỏi:

1. Một căn nhà chung cư giá 240 triệu mà bạn nói là chung cư nào vậy? Có thể cho mọi người biết không? Theo mình giá 240 triệu chắc là chung cư cũ và nếu đầu tư vào chung cư dạng cũ như vậy thì liệu sau này có bán được không?

2. Mình vẫn chưa hiểu máy tính miễn thuế là sao? Mình chưa thấy máy tính được miễn thuế bao giờ?

Ý tưởng của bạn đầu tư vào CK ở thời điểm này và rút ra sau đó là rất hay. Và mình cũng đặc biệt ấn tượng với ý tưởng trang web tài chính của bạn. Nếu được hôm nào bạn có thể trao đổi với Quang, Lôi và mình về vấn đề này.

[hitman_codename]

Nguyên văn bởi emailhoc

Ý tưởng của bạn hitman khá đầy đủ nhưng mình có 1 số câu hỏi:

1. Một căn nhà chung cư giá 240 triệu mà bạn nói là chung cư nào vậy? Có thể cho mọi người biết không? Theo mình giá 240 triệu chắc là chung cư cũ và nếu đầu tư vào chung cư dạng cũ như vậy thì liệu sau này có bán được không?

2. Mình vẫn chưa hiểu máy tính miễn thuế là sao? Mình chưa thấy máy tính được miễn thuế bao giờ?

Ý tưởng của bạn đầu tư vào CK ở thời điểm này và rút ra sau đó là rất hay. Và mình cũng đặc biệt ấn tượng với ý tưởng trang web tài chính của bạn. Nếu được hôm nào bạn có thể trao đổi với Quang, Lôi và mình về vấn đề này.

1. Thực ra cái này cũng hơi chủ quan vì tôi cũng có tham gia thị trường BDS một chút và có vài người quen muốn bán những căn hộ chung cư cũ với giá khoảng 240. Những căn hộ đó đa phần là cũ, và thường chỉ để ở, thế nên không tính tới chuyện bán lại. Trong phần trên bạn thấy tôi không nêu lên kế hoạch thu về 56.7 triệu vào năm cho thuê thứ 2 vì những căn hộ tôi đang nhắm tới theo tôi biết sẽ được 1 ngân hàng mua lại vào 1 năm sau với giá khá cao...tức tôi mua nhắm để hưởng tiền đền bù chứ thật ra không có ý định ôm căn hộ cho thuê.
2. Máy tính ở đây không phải laptop mà là dòng máy tính HP cầm tay(chính xác nó là sản phẩm giáo dục và cty trong năm đầu sẽ không đóng thuế). Nếu bạn học khoá học CAT của ACCA thì bạn phải mua máy HP vì máy Casio không được chấp nhận trong khoá học này. Hiện dòng máy tính này vừa vào VN đầu năm nay. Tất nhiên để cạnh tranh với Casio lâu đời là rất khó nhưng dòng máy tính HP có một vài đặc tính dành cho dân tài chính mà Casio ko bao giờ có...

[sivaphat]

Chao cac ban
Minh dong y voi Phuong an cua Quang. nhung khong doi den nam 2009 dau
Phuong an cua minh la:
Minh se the chap ngan hang de mua them 1 can nnha nua roi tim nguoi cho thue de lay tien tra lai suat NH roi lay can nha moi mua the chap de mua them can nua... va cu the hihihihihihi Chac chan se giau thoi (nhung thuc te cac ban phai can doi cho ky giua lai suat Nh va tien cho thue

[hoangkhoi1986]

nghe mọi người bàn luận sôi nổi quá. mình cũng xin góp tý ý kiến nhá.
thực sự thì không có cái nào gọi là thị trường thuận lợi và thị trường bất lợi cả đâu. vấn đề là ở người tham gia thị trường đấy. cũng giống như lái xe vậy, một chiếc xe ngon cho một kẻ không biết lái xe thì có đưa anh ta lên xa lộ anh ta cũng vẫn gây tai nạn như thường.
còn về người giàu nhất việt nam thì không ai biết, tuy nhiên mình biết ở sài gòn (theo một số nguồn tin đáng tin cậy) thì có một vài đại gia có số lượng tài sản vào khoảng 6.000 tỉ đồng. trong đó có một vị là cổ đông lớn nhất của "ngân hàng liên việt" đấy. chỉ một phần góp của vị này trong đó đã là 900 tỉ rồi
còn tình hình về ngôi nhà ba tỉ và lương tháng 2 triệu hả. bí mật, nhưng chắc chắn với mình nó sẽ sinh lợi không dưới 30%/năm đâu. n
nhưng mình có điều na;ỳ muốn nói : không có chiến lược nào của bất kì vị nào đúng với bạn đâu. nếu muốn giàu có (siêu giàu) bạn phải lựa chọn một chiến lược đầu tư của riêng bạn và bạn thấy phù hợp nhất, đừng có rập khuôn theo vị nào vì vị nào cũng đúng (họ đã giàu có và đó là minh chứng).
vì vậy, hãy lập kế hoạch đi, và thực hiện nó
vài lời lạm bàn, mong mọi người thứ lỗi cho tại hạ

[ĐAI GIA]

Nhan Ding Cu Ban Duoc Diem 10 Cho Chat Luong Day Hoangkhoi1986
:b37: Neu Theo Cai Da Nay Thi Ban Se La Dai Gia Trong Tuong Lai Hahahahahaha..............:b39:

[xoaituongsong]

Xoài nhớ là có đọc được nội dung sau : cần phải hợp tác với những nhân viên tư vấn tài chính, những người tài giỏi hơn mình, ( mục đích không đổi ). Nhân viên tư vấn tài chính giỏi là người nói bằng ngôn ngữ bình dân trẻ lên 10 cũng có thể hiểu, và người đó sẽ hiểu chuyện thay đổi nhân viên tài chính là chuyện bình thường.
Sẵn đây có bài toán nâng cao : nhà 2 căn liền kề Q10 ( Nhật Tảo - Nguyễn Tiểu La ), 6 x 12, 230M2 xây dựng. Làm gì với nó dây! hihi...

[hoangkhoi1986]

àh, còn điều này nữa mình muốn nói nha. bây giờ ta hãy làm tính toán sơ bộ đi, một căn nhà bữa nay ở sài gòn mà muốn được được giá cũng nằm ở khoảng 1.5 tỉ, và nếu đem cho thuê thì cao lắm được 5 - 8 triệu (đối với nhà giá cỡ đó là cao). vị chi ra là (với mức 8 triệu nha) thì 1 năm bạn thu được 96 triệu (đó là chưa tính toán về thuế bạn phải đóng đấy và coi như mình cho bạn khoản thuế đi, vui tí). vậy 10 năm sau bạn thu được 960.000.000 (chà chà, mười năm sau mà thu chưa đủ vốn) vậy thì một đứa ngu nhất cũng biết là lợi nhuận 1 năm chưa tới 10%.

bây giờ hãy nói đến vay ngân hàng như ông robert nha, với lãi suất như bữa nay thì tròm trèm 20 - 23% tùy điều kiện và thời gian vay của bạn, nhưng chắc chắn là không có ngân hàng nào trong tình thế bây giờ dám cho bạn vay lâu dài như trong sách của ổng nói đâu

vậy thì kết quả thế nào đây .........

một đứa ngu nhất cũng biết là : hihi (chỉ những thằng ngu cố sát hơn mới đầu tư theo kiểu đó nha)

và 10 năm sau giá nhà sẽ tăng thế nào nữa đây, vậy số tiền cho thuê 10 năm đó bạn gom góp đến lúc đó có lẽ là (mua một cái xó bếp đấy, hihi)

vấn đề ở đây là gì, rất nhiều bạn đọc được sách dạy con làm giàu, rồi cứ cho rằng mình đã hiểu lắm về thế giới đầu tư, và cứ như sách mà (hihi, như con trâu đâm đầu vào tường), nếu chỉ đọc vài cuốn sách mà đã trở thành nhà đầu tư nhanh chóng giàu có thì đâu chỉ có 1% dân mĩ giàu có thực sự chứ, hihi
vậy tình hình ở việt nam là gì : mình xin nói í kiến của mình nha, í của con kiến đó mà (vì mình "nghiên kíu" nhiều quá nên "ngu như kiến" lun rùi.

1. thứ nhất, việt nam hệ thống thuế chưa hoàn chỉnh, cả hệ thống kiểm toán và kế toán cũng vậy, và với kinh nghiệm xíu xíu của mình thì khi kinh doanh có thể kế toán hai sổ (ở mĩ đó là bất hợp pháp và chỉ 30 giây sau là sở thuế gõ cửa bạn ngay). cộng vào đó và ưu đãi cho doanh nghiệp mới thành lập này, khấu hao vật tư này, thêm vào đó là nếu bạn đầu tư đển sản xuất vào các ngành ưu tiên, hay xuất khẩu thì ưu đãi thuế còn tuỵet vời hơn. và như thế nếu như bạn kinh doanh có lời khoảng 200 triệu một tháng thì bạn có thể khai với sở thuế là bạn huề hoặc lỗ (nếu bạn có kế toán giỏi biết kế toán hai sổ và áp dụng đầy đủ mọi ưu thế như mình nói ở trên). 200.000.000/tháng, tuyệt vời phải không,

nhưng chưa đủ đâu, nếu bạn gởi quá nhiều tiền vào tài khoản ngân hàng thường xuyên thì họ sẽ nghi bạn rửa tiền hoặc là làm gì gì ... đó đó bất hợp pháp và không mình bạch và chính phủ sẽ có kế hoạch với số tiền đó của bạn đấy

vậy làm gì với số tiền đó đây, hihi, ngu cũng biết là : mua nhà, mua đất, cho thuê hay làm gì đó, miễn là bạn giữ được nó và nó mang lại thu nhập, nếu tính trên lâu dài thì như thế nào, thị trường bất động sản tăng giá, thu nhập đều đều từ mấy cái bất động sản đó, hơn nữa khi lâu dài mà tui muốn vay tiền mở rộng kinh doanh hay mua thêm bất động sản khác thì mấy cái bất động sản đó cũng giúp tui vay được khối tiền mà vẫn giữ được nó, (điều kiện là tui làm ăn nghiêm túc và có nghiên cứ kĩ à nha)

vậy sau 10 hay 20 năm sau thì sao nhỉ ? để các bạn tự nghĩ nha

ai nói gì mặc, tui không có bằng cấp, không có con ông cháu cha, không thông minh nên tui làm theo cách đó. còn nhiều người nghĩ mình thông minh, cứ đọc sách rùi đi vay tiền cố sát mua nhà cho thuê, rùi gom tiền đó vay ngân hàng ít nữa mua tiếp, rồi mấy căn nhà đã có cái nào tăng giá thì bán, cứ vậy và cứ vậy

câu trả lời là của các bạn nha, tui chỉ góp ý tí thôi, có gì đụng chạm xin thứ lỗi nhé. và tui thấy tui làm vậy tui thấy có kết quả hơn đấy (bật mí kế hoạch làm giàu của tui đó)

[moonie]

Cách tốt nhất là để trở thành người giàu có nhất Việt Nam là bạn phải xây dựng được một doanh nghiệp làm việc hiệu quả và đúng luật và làm cho nó ngày càng lớn dần lên bằng cách mở rộng và hợp tác với nhiều người, nhiều công ty hơn.

Mình nghĩ một người với mức lương 2 triệu, tức là mức lương của một người mới bắt đầu đi làm, bạn nên xem lại trình độ và kiến thức của mình có tương xứng với mong muốn làm giàu của mình chưa.
Bạn nên tham gia thêm nhiều khóa học để tăng kiến thức chuyên môn và kiến thức kinh doanh. Khi bạn đạt được mức lương khoảng 500-1000$ mỗi tháng, đã có kiến thức quản lý, lãnh đạo thực tiễn (đã biết làm sếp thì làm thế nào) và am hiểu rõ một lĩnh vực kinh doanh nào đó thì bạn hãy bắt đầu mở công ty làm việc cho chính mình.

Vốn: Hiện giờ nhà bạn cho thuê đủ để gia đình bạn sống và lo cho bố mẹ già, bạn không phải nghĩ nhiều cho đến khi bạn đủ sức làm một doanh nghiệp riêng. Đến khi bạn cần vốn, mà ngân hàng còn có mức cho vay cao và nhà cửa mất giá như hiện nay, bạn có thể cắt 1 phần nhà và bán lấy tiền làm doanh nghiệp của bạn.



@hoangkhoi1986
Bạn hoangkhoi1986 còn trẻ (nếu bạn sinh năm 1986) nhưng có kiến thức khá rộng, tuy nhiên kế hoạch của bạn cần xem xét đến việc trong vòng 5-10 năm sau khi gia nhập WTO, Việt Nam sẽ tăng cường sức kiểm soát của chính phủ với kinh tế, và một ngày nào đó doanh nghiệp đồ sộ của bạn bị phát hiện gian lận trốn thuế, chuyện gì xảy ra sau đó thì bạn cũng biết rồi đấy.


Robert đã nói, việc gì cũng có cái giá của nó, một người sống keo kiệt để trở nên giấu có thì cho dù sau này đã trở thành giàu có, người ấy vẫn là một thằng bần tiện.
Một người làm ăn bất chính mục đích là trở nên giàu có, thì họ sẽ cố len lỏi làm ăn bất chính dù lúc đó họ đã giàu lắm rồi, và đi đêm thì có ngày cũng gặp ma thôi.


Hôm nay mình tìm ra được diễn đàn mình thật là mừng luôn, trước giờ cứ tưởng chỉ có cashflow club ở Hà Nội. (Mình đã nghĩ Sài Gòn đất rộng người đông, hẳn thế nào cũng phải có một câu lạc bộ to hơn, ai ngờ đúng thật)

[hoangkhoi1986]

hihihi
mình đâu có khuyến khích làm ăn bất chính đâu, mình chỉ nói lên cái sự thật làm ăn của hơn 85% doanh nghiệp việt nam hiệnnay thôi, mình nhớ là mình đâu có bảo ai làm vậy đâu nhỉ, và mình cũng đâu có bảo là sẽ kinh doanh theo kiểu đó mãi, tất cả chỉ nằm trong một chữ "hòa hợp", hòa hợp với khung cảnh, với tình hình thuế để tận dụng ưu đãi và cả với luật pháp nữa chứ, như robert đã nói đấy, khi bước vào thế giới đầu tư kinh doanh thì phải chấp nhận một thế giới màu xám chứ không chỉ là trắng đen như khi ta học ở trường, thực sự thì bộ sách của robert rất hay, rất rất là hay, ông ta đã bảo là muốn làm giàu thì phải học các kiến thức tài chính để biết được đồng tiền có hai mặt, nhưng đáng tiếc là các vd ổng đưa ra toàn là áp dụng ở mỹ, và điều không may là rất nhiều bạn trẻ việt nam cứ áp dụng nó ở việt nam giống như đâm đầu vào tường vậy. thật đáng tiếc phải không, việc đó cũng giống như là "ổng bảo các bạn phải biết mặt sau của đồng dolla thì bạn sẽ giàu có và các bạn của chúng ta cứ đem đồng việt nam ra mà dòm mặt sau rồi nói : quái, sao lại không giống nhỉ, hay là cứ nghĩ mặt sau nó giống đồng đô la là được chứ gì"
và kết quả là có lẽ mọi người cũng biết, rất nhiều bạn sẽ vỡ mộng, sẽ nhụt chí, sẽ đổ thừa tại bộ sách mà không biết rằng mọi thứ đều tại chính bạn đấy chứ không phải tại thị trường mà cũng không phải là sách viết sai
ở trên mình thấy có 1 bạn viết như thế này
"Tôi sẽ chuyển đổi căn nhà ra tiền mặt ( tức bán)....giả dụ tôi bán căn nhà với đúng giá 3 tỷ và lấy hết được 3 tỷ. Tôi sẽ :
- Đem 1 nửa vào đầu tư CK. Với mức giá của nhiều CP trên thị trường hiện nay thì tính tới quý II năm sau tôi sẽ có mức lãi khoảng 40% tức 600 triệu."
hihi, nói thật nhá, đọc cũng biết là hình như bạn chỉ tính trên lý thuyết chứ chưa thực hành gì cả, bạn quên mất cái tỉ số p/e rồi àh, và còn tiền phí giao dịch nữa chứ, bây giờ giả dụ một cổ phiếu mệnh giá là mười ngàn đồng đi, và giá thị trường là 50.000đ/cp
vậy vị chi là là thế nào đây, nếu như mức chia lợi nhuận là 40% như bạn nói thì có nghĩa là bạn bỏ ra 50.000đ để mua một cổ phiếu thì một năm bạn chỉ được chia có 4.000đ lợi nhuận thôi
vậy tính tỉ số p/e ra là thế nào nhỉ, chắc ai quan tâm cũng biết rồi
vậy mà bạn tính kiểu gì mà bán cái nhà ba tỉ, rồi đầu tư một nửa vào chứng khoán, rồi mức chia lợi nhuận là 40%, rồi tới quý ii năm sau sẽ có 600 triệu tiền lời, dễ hơn ăn cháo vậy thì còn gì là phải học hỏi để làm giàu nữa chứ
hihihi
bạn nghĩ rằng 1 cổ phiếu 10.000 thì bạn bỏ 10.000 ra sẽ mua được 1 cổ phiếu và sẽ được chia lợi nhuận tính trực tiếp trên đó hả,
hehhe
nói đừng mất lòng chứ thực ra cái kiểu tính đó giống như đếm cua trong hang vậy
thực ra nhiều bạn đã quên mất phần quan trọng của cuốn sách, đó là cái giá của việc làm giàu và thái độ, cái giá đó chính là thời gian học hỏi và rút kinh nghiệm dựa trên thực tiễn và thái độ đó chính là sự trân trọng để khi giàu có bạn không lạm dụng quyền lực mà nó đem lại
thế nhưng nhiều bạn đã quên và muốn giàu thực nhanh, và xem cuốn sách đó như kinh thánh vậy, mình thấy thật là tiếc, hình như robert cũng có nói rằng mỗi người là duy nhất, và phản ứng với các sự việc là khác nhau, vì vậy các bạn phải lựa chọn điều gì là phù hợp với mình nhất, vậy mà cứ rập khuôn, đúc khuôn, rồi chui vào, rồi bảo chật quá,rộng quá.....
đáng tiếc, đáng tiếc
vài lời lạm bàn, mong thứ lỗi nếu có đụng chạm tới mọi người

[Trần Công Quang]

Chúng ta đang có 1 hiểu lầm nho nhỏ chăng?

Quang thấy ông Robert nói không sai, có rất nhiều cách để làm giàu... Và mọi người tùy theo khả năng và nhận định của bản thân có thể chọn cho mình một cách mà mình cho là phù hợp nhất.

Việc chúng ta áp đặt quan điểm của mình lên người khác có thật sự là phù hợp ko? Khi mà mỗi người một hoàn cảnh sống và có những cuộc chạm tráng tình cờ với những cơ hội thay đổi cuộc đời khác nhau?

Quang nghĩ với những sự nhận định cá nhân của mỗi người mà chúng ta sẽ có những kế hoạch chuẩn bị khác nhau.

Và Quang tin rằng nếu nhận định và sự chuẩn bị của chúng ta đúng thì thời gian sau mọi người sẽ biết đến mình thôi.

Hi vọng các bạn tranh luận mà không làm mất hòa khí của nhau và xin vui lòng đừng đi lạc chủ đề các bạn nhé!

Quang chúc các bạn thành công trên con đường tìm kiếm và thực hiện kế hoạch làm giàu của các bạn.
HẸN GẶP NHAU TRÊN ĐỈNH THÀNH CÔNG BẠN NHÉ

[hoangkhoi1986]

đúng là mình có hơi áp đặt suy nghĩ của mình lên người khác thật, xin lỗi vì tất cả những điều đó

nhưng mình thấy buồn vì điều này :
- thực sự mình đã đọc ở đâu đó rằng "ước mơ có thể đưa con người ta tới những nới mà lý luận không thể vươn tới". nhưng mình mới lý luận bác bỏ có một tí thôi, thì mọi người đã im hơi lặng tiếng hết rồi, chẳng lẽ chỉ tranh luận để đấu tranh cho ước mơ của mình thôi mà mọi người cũng ngại sao, mọi người cứ mạnh dạn nói lên và tranh luận chứ nhỉ ,hì hì , suy cho cùng thì ước mơ đâu có tốn tiền, hơn nữa nó còn cho ta sức mạnh để đi đến đích, vậy mà tranh đấu và tranh luận cho ước mơ của bản thân mà mọi người cũng e dè quá.

mình cũng không muốn bác bỏ ai đâu, chỉ tranh luận cho sôi nổi thôi mừ, mình cũng không cố chứng mình rằng ai sai ai đúng cả, mọi người cứ tự nhiên nha

còn chỉ trích hay tranh luận thì đó là xu hướng của tất cả mọi người mà, phải không, nó làm cho cuộc sống đỡ buồn chán và thú vị hơn đấy nhá,

chúc mọi người cùng thành công
làm điếu thuốc xả hơi tí nào, hihi

[one_milion_usd]

Rất hay!
Hảy tranh luận nữa nhé!

[hoangkhoi1986]

chào mọi người, cứ tưởng nhà đất dạo này tệ lắm chứ, ai ngờ kiếm hoài không ra lại vô tình lượm được bí kíp võ lâm đây, hehe

thời gian vừa qua theo dõi chặt, luôn tìm các căn nhà dưới 400 triệu mà có tiềm năng thu hồi vốn trong khoảng 8 - 10 năm, quả thật có lúc nản, kiếm cả mấy ngàn cái nhà mà không ra,
thế rồi một hôm đi chơi về, lấy tờ báo hôm trước trải ra gọt hồng dòn đà lạt để ăn, có thói quen vừa ăn vừa đọc, ái chà chà, cái gì đây, có phải không hay mình nhìn lầm đây

một căn nhà mà có 280 triệu, lại đối diện cây xăng nữa, một trệt một lửng,
4 * 10 m, he he, tuy hơi xa, nằm ở tuốt quận 12 lận. nhưng mà tính toán sơ bộ lưu lượng tiền mặt thấy khả năng cho thuê và thu hồi vốn được đây.
thế là lấy con ngựa sắt viva 110 lên đường thực hiện sứ mệnh, tới nơi thì quả thật là lí tưởng vô cùng, nhưng mà .............
hhuhuhuhu
chậm mất một bước, người ta đã đến trước và đặt cọc, tối về nhà ăn cơm không vô, vừa ăn vừa tức,
vài dòng báo tin bỏ lỡ một cơ hội để anh em phấn chấn về tình hình tìm kiếm cơ hội trong cái thị trường đang nóng bỏng nhé

[Trần Công Quang]

Cảm ơn Khôi đã chia sẽ thông tin với mọi người nhé!
Anh xin chân thành chia buồn vì đã chậm chân trong cuộc đua tìm nhà em vừa kể nhé...

Từ những gì Khôi kể ở trên cho thấy thị trường vẫn luôn có những cơ hội tiềm năng, chỉ có điều là chúng ta chưa tìm ra mà thôi

Khôi cố gắn lên em nhé, anh tin rồi đây sự kiên trì sẽ được đền đáp xứng đáng mà

[hoangkhoi1986]

hi
hôm vừa rồi lại khám phá ra mấy cái bds ngon ăn nữa, nhưng mà không phải nhà, đó là mấy cái khách sạn, theo như kinh nghiệm tham khảo từ mấy người trong gia đình làm bên đó và những gì mà mình thấy thì các khách sạn rao bán có thời hạn quay vòng vốn là 6 đến 8 năm là thu hồi rồi, quả thực trước giờ không hề để ý đến mấy cái khách sạn, nhưng nay để ý tính toán lưu lượng tiền mặt thì quả là tuyệt vời đó, có tiềm năng hơn tất cả mấy cái nhà người ta bán, đa số bây giời người ta bán nhà là thấy xung quanh bán giá cao họ cứ cố hét cho cố lên, chẳng có gì là thực tế, đi hỏi nhà mà thấy bất mãn "tui thấy xung quanh đây họ bán còn cao hơn, tui bán vầy là được đó", nghe tức lộn ruột, có căn họ hét giá mà mình tính lưu lượng ra tới 80 năm mới thu hồi vốn, thiệt là pó tay
à mà này, hình như mọi người bỏ quên cái khoản phòng hội nghị thì phải, đó là không cho thuê để ở mà cải tạo lại cho thuê làm phòng hội nghị theo giờ đó, mình tính toán và thấy nó có tiềm năng thu nhập gấp rưỡi cái vụ cho thuê nhà ở, tất nhiên là phải có chút ít kiến thức về mặt này

[hoanghiep]

Bán nhà đi mua đất, đất đang đóng băng và hạ nhiệt thì mua vào, song song mua thêm chừng 1 tỷ chứng khoán, sang năm nóng sốt là ấm, lặp đi lặp lại dựa vào những con sóng của thị trường, được hỷ

[moonie]

Đọc đến đây thì biết bạn Khôi thực sự cũng quan tấm đến BDS nhiều đó nghen, hehe.

[hoanlaibentre]

Xin cảm ơn các bạn. Mình vừa tìm được cái đang tìm.

[imagic]

Lấy căn nhà đó đem cho thuê (cho thuê ở hoặc cho thuê mặt bằng làm ăn...)
Hay nhất là dùng căn nhà đó làm vốn góp mặt bằng, như vậy, có thể tham gia kinh doanh, tăng kinh nghiệm kiến thức kinh doanh --> bảo đảm sẽ giàu có ^^

[hoangkhoi1986]

lâu quá không quay lại, bữa nay thấy diễn đàn sôi động thật, có cái này mình muốn chia sẽ, bữa nay với số vốn mấy chục triệu thì bạn có thể bắt đầu với ngành nông nghiệp công nghệ cao rồi đấy, hãy đi tắt đón đầu đi, ở đà lạt này có rất nhiều người có đất, có kinh nghiệm và nhân lực, chỉ thiếu vốn thôi